LEGAL ALERT
IMPOZITUL SPECIAL PE BUNURILE IMOBILE DE VALOARE MARE
Începând cu 1 ianuarie 2024, a fost introdus impozitul special pe bunurile imobile şi mobile de valoare mare. Având în vedere condițiile și termenele diferite pentru cele două tipuri de bunuri (imobile și mobile), prezenta informare tratează doar bunurile imobile.
Ce persoane sunt obligate la plata impozitului special pe bunurile imobile de valoare mare?
- persoanele fizice care, la data de 31 decembrie a anului fiscal anterior, au în proprietate/proprietate comună clădiri rezidenţiale, situate în România, dacă valoarea impozabilă a clădirii depăşeşte 2.500.000 lei
Ce înseamnă clădire rezidențială?
- clădire rezidenţială = construcţie alcătuită din una sau mai multe camere folosite pentru locuit, cu dependinţele, dotările şi utilităţile necesare, care satisface cerinţele de locuit ale unei persoane sau familii
Care este valoarea impozabilă a clădirii?
- valoarea impozabilă a clădirii rezidențiale se calculează de către organul fiscal local prin înmulţirea suprafeţei construite desfăşurate a acesteia, în metri pătrați, cu o valoare impozabilă fixă, în funcție de specificațiile clădirii și cu un coeficient de corecție, în funcţie de rangul localităţii şi zona în care este amplasată clădirea (nu are relevanță prețul de achiziție)
Cum pot afla valoarea impozabilă a clădirii rezidențiale?
- având în vedere că persoanele fizice care deţin în proprietate/coproprietate clădiri rezidenţiale nu cunosc valoarea impozabilă (pentru că baza de
DOBRINESCU DOBREV SCA Baroul București B-dul Mărășești, nr. 125, clădirea B, sc. 2, et. 4, ap. 48, Sector 4, București
- impozitare pentru impozitul pe clădiri nu s-a prevăzut în cuprinsul deciziei de impunere așadar, astfel aceasta nu este comunicată contribuabilului), acestea sunt înştiinţate de organul fiscal local până la data de 30 mai a anului pentru care se datorează impozitul special
Cum se calculează impozitul special pentru clădirile rezidențiale?
- în cazul proprietăţilor reprezentând clădiri rezidenţiale, prin aplicarea unei cote de 0,3% asupra diferenţei dintre valoarea impozabilă a clădirii comunicată de către organul fiscal local şi plafonul de 2.500.000 lei
Cum se declară impozitul special pentru clădirile rezidențiale?
- în vederea declarării acestui impozit, persoanele fizice completează şi transmit la organul fiscal central competent formularul 216 – Declaraţie privind impozitul special pe bunurile imobile şi mobile de valoare mare până la data de 30 septembrie inclusiv a anului fiscal curent
Care este termenul de plată pentru impozitul special pentru clădirile rezidențiale?
- impozitul special pe bunurile imobile de valoare mare se plăteşte la bugetul de stat, până la data de 30 septembrie inclusiv a anului pentru care se datorează
CONCLUZIE:
Persoanele fizice care nu au fost înștiințate până la data de 30 mai 2024 de organul fiscal local în legătură cu valoarea impozabilă a clădirii rezidențiale deținute ca fiind mai mare de 2.500.000 lei nu datorează acest impozit în 2024
Având în vedere plafonul neimpozabil de 2.500.000 lei și modalitatea de determinare a valorii impozabile a clădirilor rezidențiale, nu ne așteptăm ca mulți contriabili să datoreze acest impozit în 2024
